Ekspertiz, Fransızca'dan gelen bir terimdir. "Uzmanlık" anlamına gelir.
Ekspertiz kelimesi, gayrimenkul dünyasında ise "emlak değerleme"yi ifade eder.Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında dört değişik ekspertiz metodu kullanılmaktadır:
1. Maliyet Metodu
Bu yaklaşımda muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.
2. Pazar Değeri veya Emsal Metodu
Emsal metodunda ise değerlemesi yapılan gayrimenkulün benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırması yapılır.
3. Finansal Metod
Bu metod ise gayrimenkulün gelecekte tahakkuk edecek gelirlerinin belirli bir iskonto değeri ile bugünkü değerinin hesaplanması anlamına gelmektedir.
4. Geliştirme Metodu
Geliştirme metodunda, gayrimenkulün o anki kullanımından daha farklı bir uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinde ortaya çıkacak maliyet ile bu geliştirmeden doğacak gelirlerin karşılaştırılması yapılır.
