Ev alımı hayatınız boyunca yapacağınız en önemli alımlardan birisi belki de en önemlisi olacak. Alım kararınızı etkileyen pek çok faktor var ama her ne amaçla alım yapıyorsanız yapın, evin ikinci el değerini koruması sizin için fevkalade
önemli. Tahmin edebileceğiniz gibi emlak sektöründe bir evin değerini koruması iki ana faktöre bağlıdır: evin konumu ve durumu. Konuma bağlı fiyat artışları her ne kadar sizin elinizde olmasa da evin durumunu geliştirmek elbetteki kontrolünüzde. Ülkemizde ve dünyada yapılan çeşitli araştirmalara göre evin satışından önce çeşitli yenileme ve onarımlar yapanlar kazançlı çıkıyor. Yapılan harcamaların hepsi değer artışı olarak geri dönmese de harcamaların yüzde 80-90’ına yakını evinizin fiyatına pozitif katkı sağlayarak geri dönüyor.
Evinizin değerini arrtırmanın en kolay yolu alıcı gibi düşünmek ve kendinizi alıcının yerine koyabilmek. Buda ilk önce genel görünümü düzeltmekle başlıyor. Evinizi satışa hazır duruma getirmek için renove etmeye alıcının gözüne hitap eden ve görünülür faktörlere öncelik vererek başlayın. Diyelim ki ya duvardaki çatlakları yaptırmak ya da tesisatla ilgili bir yenilikden sadece birini yapabilecek bütçeniz var. Emin olun görünüme yönelik olan yenilik sizin için daha kazançlı olacaktır.
Bir ev, yatırımcı için, yeni, şık, temiz vb. özellikleri taşıdığı zaman değerlidir. Onu böyle bir noktaya getirmek için ise satıcının şunlara dikkat etmesi gerekir:
Kozmetik Yenilemeler
Görsel etki yaratacak dekorasyona ve kozmetik yenilemelere önem verin (badana, halı, pencere çerçevelerinin yenilenmesi gibi). Önce evin dışını sonra içini düzeltin. Bu daha çok villa tarzı evlere yönelik bir tavsiye gibi gözükse de, apartman dairenizin girişini düzeltmek için yapılabilecek çok şey var. Kapının boyasını yenilemek, kilidi ve kapı kulpunu gösterişli bir modelle değiştirmek, güzel bir paspas yerleştirmek ve çeşitli süsler asmak gibi…
Yaşama Yönelik Yenilemeler
Mutfak ve banyo evinizin değerine doğrudan etki eden ve alıcıların çok dikkatle inceledikleri iki alandır. Temiz, bakımlı ve onarımlı olmalarına dikkat edin. Kötü kokuyu yok etmek, eskimiş görünüm yaratan boruları, kaloriferleri boyamak gibi işleri ihmal etmeyin. Evi gösterirken etrafın toplu ve temiz olmasına dikkat edin.
Tamirat, Bakım, Onarım
Onarıma yönelik yenilikler gerekli ancak bunların evin değerini arttırmasını beklemeyin. Alıcılar evin tesisatının ve diğer araç gereçlerin zaten sorunsuz çalışıyor olmasını bekler. Onarım işlerini evin fiyatını arttırmaktan çok düşmesine karşı korumak için gerekli yatırımlar olarak görün.
Fiyatları Takip Edin
Bölgenizdeki ev fiyatlarını iyi takip edin. Satılan evlerin durumu ve evlerin sizin evinize olan benzerlikleri en iyi indikator olacaktır. Etrafınızdaki satılık evleri zaman zaman gezin ve evlerin iç ve dışının durumunu fiyatlar hakkında fikir edinmek için sizinki ile karşılaştırın.
Bahçe
Eğer villada oturuyorsunuz bahçenize çeki düzen verin. Gerekiyorsa bir bahçıvana elden geçirtin. Çeşitli dekoratif bitkileri ve çiçekleri girişe yakın yerlere yerleştirmek, kapı önüne renkli çiçekler ile dolu saksılar koymak sıcak bir ortam havası vererek etkileyici olacaktır.
Dış Cephe
Evin dışını iyice tetkik edin. Villada yaşıyorsanız binanın dış boyasını, apartman ise evininizin giriş kısmını iyi inceleyin.
Ev Hayvanları
Eğer evde hayvan besliyorsanız, hayvan beslemeyen bir komşunuzu eve çağırın ve koku olup olmadığını test edin. Eğer varsa hayvan kokusuna karşı çeşitli spreyleri petshop mağazalarından temin edebilirsiniz.
Aşırı Yatırımdan Kaçının
Özellikle 3-4 yıl içerisinde taşınma ihtimaliniz var ise bütün bu yenilemeleri bir daha gözden geçirin. Kısa vadelerde yaptığınız yatırımların ev fiyatına pek bir etkisi olmayabilir. Özellikle eviniz göreceli olarak yeni ve fazla yıpranmamış ise!
Kaynak: Xing.com
